502书库

七财产信托（第1页）

七、财产信托

□财产信托及其主要方式财产信托是相对于货币资金信托而言的，财产信托的对象是非货币形态的财产物资、比如机器、设备、厂房、土地等。委托者以其闲置不用的机器设备等财产物资，委托信托机构向其指定或不指定的单位出租或转让，就称作财产信托。

财产信托按各类财产的不同性质分为动产信托、不动产信托和耐用消费品信托。

1。动产信托凡委托者将其自有的机器、设备、交通运输工具等可以移动的财产，委托信托部门代理转让、出售时，叫做动产信托。

2。不动产信托凡委托者将闲置的厂房、仓库、土地等不动产委托给金融信托机构代为转让出租的业务活动，叫不动产信托。

3。耐用消费品信托是指企业单位在办理耐用消费品赊销的过程中，金融信托部门给予销货方或购货方以资金融通的一种业务活动。

我国现行的动产和不动产信托的方式主要有：第一种，在卖方需要销售自己的动产和不动产，而需要方暂时无力支付价款，卖方又对需要方信用情况不清楚的情况下，卖方将拟售财产所有权转移给金融信托机构，由金融信托机构为买方提供信用担保，然后将动产和不动产交付买方，并由金融信托机构督促买方按期清偿动产和不动产价款或代收欠款，代收的款项用于偿还卖方的贷款。如卖方急需资金，可由金融信托机构给予融通。

第二种，买方选定其所需的动产和不动产后，暂时无力付清款项，而且其信用情况不为卖方所了解，于是双方约定将购人财产的所有权转移给金融信托机构，并由金融信托机构提供融资或信用担保，然后买方得以不动产动产进行使用或处理，并从获得的收益中清偿售出方的价款或金融信托机构的贷款。

第三种，金融信托机构为了帮助本地区各部门、行业、企业单位之间实现闲置物资设备和其他财产的相互调剂，主动组织互通有无，充当信用中介。

金融信托机构采取的信托方式可以是第一种，也可以是第二种。

□财产信托与财产抵押的区别1。目的不同财产抵押的目的是为了向接受抵押方取得相应的资金或信用担保；财产信托的目的是为了实现财产的买卖，受托方提供融资或信用也只是手段。

2。产权转移方式不同财产抵押到期后，接受抵押一方才能取得财产所有权；而信托关系一经成立，受托方就取得了信托财产所有权。

3。财产管理方式不司抵押财产在抵押期间必须保证其原有形态和价值不变；而信托财产在信托期内则只须保持其原有价值，不一定要求保持其原有形态。例如买方可以加工和销售信托财产，但是必须严格按照信托协议上进行。

4。财产范围不同抵押财产可以是物质财产，也可以是有价证券，而财产信托的财产只能是物质财产。

□财产信托过程中各方责权财产信托业务的一般做法是：先由供需双方签订供货合同，然后向信托机构申请财产信托，订立财产信托协议，办理财产信托手续，并支付财产信托手续费，最后移交信托财产。在此业务过程中，信托三方当事人必须严格履行自己的职责，并享有一定的权利，保证财产信托业务的顺利进行。

1。受托金融信托机构的主要责权（1）审查信托财产的估价要准，应有专业部门估价的文件；必要时，须经法律部门的公证，以作为提供融资或担保的可靠依据。

（2）须按照固定资产或临时周转信托贷款的审查方式，严格审查买方的还款能力，落实担保或反担保，以减少融资或担保的风险。

（3）应监督买方按协议规定使用或处理信托财产，否则金融信托机构有权收回财产，并进行处理。

（4）督促买方按期偿还债务。

（5）对买方到期不能偿还债务的处理。买方到期不能偿还债务，信托机构可即时收回信托财产。对信托期间已形成的损失，应要求买方补偿。如买方出现还债风险或无正当理由不清偿债务，则应采取追索措施，直至提起法律诉讼。

（6）信托财产应由买方办理投保手续。如发生保险事故，保险赔偿金归受托方所有。如保险赔偿金高于或低于受托方向买方提供的融资或担保金额。由双方协商退、补事项。

（7）信托机构为买方提供融资的利率，可根据具体情况分别按固定资产信托贷款或临时周转贷款利率掌握。

（8）动产、不动产信托中，受托金融信托机构向买方提供的担保费率，可由金融信托机构比照其他金融业务的担保费率制定。手续费可由金融信托机构比照其他信托业务的收取标准来确定。

2。买方责权（1）买方应向金融信托机构提供证明自己偿债能力的文件资料。

（2）买方有根据协议使用，处理和妥善保管信托财产的权利和责任。

（3）如果信托财产的型号、规格或质量与协议规定不同，买方有权要求退换，如因此而造成的损失，有权要求卖出方索赔。

（4）金融信托机构提供的融资或担保到期，买方应主动偿还债务。

（5）在信托期间，买方应定期向金融信托机构报告信托财产的使用、处理和收益情况。

3。卖方责权（1）卖方应根据协议的规定按期提供信托财产；如果因拖延造成买方损失，应负责赔偿。

（2）卖方应对提供的信托财产的质量负责，如果提供的财产不符合协议的要求，应负责调换；对因此而造成买方损失，应予赔偿。

（3）卖方提供的财产应无所有权争议，在信托过程中，如果因其提供的财产的产权争议给金融信托机构或买方造成损失，卖方应全部承担责任并赔偿。

（4）卖方在金融信托机构对其提供的信托财产担保到期后，如果买方不能偿还价款，有权要求金融信托机构履行担保责任。